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信件內容
流水號 20181231001
標    題 關于當前淺水灣小區(一期)物業服務問題解決的建議
寫信時間 2018年12月31日
信件內容 縣住建局: 目前,宏嘉淺水灣房地產開發有限公司(以下簡稱宏嘉公司)所開發淺水灣小區(一期)房產沒有驗收,物業管理屬于開發商委托新源縣貴賓物業公司(以下簡稱貴賓物業)在做前期物業服務。近期,貴賓物業向托海社區通報,要退出淺水灣小區(一期)物業服務。并給淺水灣小區(一期)業主委員會(以下簡稱業委會)提交通知,要將物業交給業委會。根據以上情況,業委會有幾點建議,希望政府主管單位縣住建局能夠協調解決: 1、宏嘉公司與貴賓物業所簽訂的物業服務協議,屬于前期物業,并沒有與業委會簽訂服務協議。所以貴賓物業退出與否,是與宏嘉公司之間的協議范疇。其物業服務與業委會無關。 2、宏嘉公司在現在貴賓物業退出應該做好幾件事宜。一是貴賓物業退出應做好貴賓物業公司對物業服務費的財務核算與公開事宜,依法對貴賓物業管理期間的各項應該公開的財務、決定等事項進行公開。二是在淺水灣小區(一期)業委會進行公開招標招聘物業公司或其他解決方案之前,宏嘉公司應該委托其他物業公司繼續履行其前期物業服務義務。并做好貴賓物業與后續代管物業公司之間的交接工作。三是積極補充完善各項小區驗收相關工作,盡快驗收,讓小區業主能夠辦結相關房產手續。四是解決小區業委會辦公場地問題。以及在為小區住戶提供休閑娛樂的固定配套設施場所是空白。小孩沒有游戲場所、老人沒有打牌下棋娛樂的場所、小區居民沒有開會的場所、保潔人員沒有休息的場所、外來人員沒有上廁所的場所。解決配套文娛綜合多功能活動場所問題。 3、希望縣住建局能夠協調相關單位及企業、規范行業管理,按照法律法規、條例規定協調小區物業服務交接過渡,使淺水灣小區(一期)物業能夠盡快步入正規的日常管理中,避免一些影響當前社會穩定和長治久安的不良矛盾情況的發生。 4、小區業委會的成立與開展相關工作,在我縣是新生事物,都沒有相應的經驗,還需縣政府主管部門多關心關注業委會,并通過安排業委會監事會成員的方式,監督參與指導業委會的各項工作。制定我縣業委會工作規范指導文件制度,使我縣業委會各項工作在法律法規相關條例制度的下開展工作。    

新源縣淺水灣小區(一期)業主委員會2018年12月31日

辦理情況
處理狀態 已處理
回復內容

 

1、宏嘉.淺水灣房地產開發公司于貴賓物業服務公司之間的淺水灣(一期)小區前期服務合同按合同簽約要求協商解決。

2、業主委員會在相關社區的指導下,可以公平聘請有資質的物業公司進駐管理,業主委員會的成立和有關工作的進展由管轄社區組織開展,如未聘請物業公司,業主委員會按要求自行管理,有關資料報備社區。

3、開發公司應盡快履行各項房屋驗收及配套、娛樂綜合設施的完善,給業主辦理房屋產權的相關資料提交國土局不動產登記中心,盡快辦理不動產證。

處理對象 住建局
處理時間 2019年01月03日
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